WhatsApp Video 2026-04-08 at 18.42.33
Fazenda à venda – 178 hectares | Região de Pedro Leopoldo/MG
Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural de alto padrão, com 178 hectares, totalmente formada em pastagens de braquiarão e tifton, localizada em região estratégica entre Pedro Leopoldo e a BR-040.
O imóvel encontra-se a aproximadamente 30 km do anel rodoviário. O acesso pode ser realizado por Pedro Leopoldo (12 km, sendo 3,5 km de estrada de terra) ou pela BR-040 (9,5 km, sendo 8,5 km de estrada de terra).
A propriedade possui documentação totalmente regularizada e atualizada, situada em região de terras de alta qualidade, com relevo ondulado e excelente aptidão agrícola, permitindo o plantio de aproximadamente 100 hectares de milho com trator traçado.
Infraestrutura e benfeitorias:
Sede principal de alto padrão, com aproximadamente 500 m² de área construída, projetada pelo renomado arquiteto Rômulo Hermeto, construída com materiais nobres, incluindo acabamentos em mármore italiano;
Área da sede com mais de 1 hectare, totalmente cercada e gramada, contando com piscina e campo de futebol;
7 casas de colonos em bom estado de conservação;
Estradas internas pavimentadas com pedra e sistema de contenção lateral em concreto para prevenção de erosão;
Cercas majoritariamente construídas com madeira de aroeira, assim como postes de iluminação;
Galpão principal com 3.000 m² em estrutura de concreto, anteriormente utilizado para confinamento de até 200 vacas leiteiras;
Diversos galpões auxiliares com áreas de 200 m², 300 m² e 500 m²;
Poço artesiano com excelente qualidade de água.
Produção e uso da terra:
Aproximadamente 120 hectares de pastagem;
17 hectares de cana-de-açúcar, sendo 6 hectares de capim-açu irrigado;
potencial para fase de cria e recria de gado.
Recursos hídricos e ambientais:
A fazenda possui excelente disponibilidade hídrica, córrego que percorre parte significativa da propriedade. Destaca-se ainda pela privacidade e segurança, não possuindo estrada de servidão, sendo delimitada naturalmente por curso d’água.
Energia e sustentabilidade:
O imóvel conta com 3 usinas fotovoltaicas em operação, com geração de energia comercializada em Belo Horizonte, cuja receita é suficiente para cobrir os custos operacionais da fazenda.
Equipamentos inclusos:
2 tratores Valmet (modelos 68 e 88), revisados;
Picadeira JF 47 reformada, com carreta metálica de 4 a 5 toneladas;
Grade cortadeira;
Diversos acessórios, bombas, máquina de solda, compressor de ar;
Botijão de sêmen com aproximadamente 300 doses de touro Nelore.
Trata-se de uma propriedade com notável beleza natural, excelente infraestrutura e grande potencial produtivo, ideal para pecuária, agricultura ou investimento.
Mais informações: JL CABRAL IMOVEIS
Cláudio Lage – (31) 98632-6647
